Pflegebau-Konzepte – als kompetenter Partner für die Errichtung und Betreibung von Seniorenwohnanlagen an Ihrer Seite
Sie sind Immobilieninvestor oder Pflegeanbieter und wollen in einem der derzeit sichersten Immobiliensektoren investieren? Sie wollen von soliden bis hohen als auch langfristigen Renditen trotz der aktuellen Zins- und Baupreiskrise profitieren? Dann konzentrieren Sie sich auf Langzeitimmobilien im deutschen Pflegemarkt. Sie möchten eine Pflegeimmobilie errichten, haben eventuell schon das passende Grundstück, wissen aber nicht auf was Sie achten müssen und welche Gesetze in der Pflege gelten, um Ihr Projekt erfolgreich zu realisieren. Das geht vielen Immobilieninvestoren und Pflegeanbietern so, die sich mit dem Thema Pflegewohnen beschäftigen.
Sie haben Respekt vor dieser Branche, weil Ihnen die Erfahrungen fehlen und Sie nicht wissen, wie man solch ein Konzept auf sichere Grundpfeiler stellt.
Genau für diese Fragen haben wir Antworten, Lösungen und Strategien entwickelt. Mit unserem individuellen Investorenplan bieten wir Ihnen als Immobilieninvestor oder Pflegeunternehmen die Möglichkeit eines vollumfänglichen und strukturierten Rundumservice, sodass Sie Ihr Geld sicher und sozial intelligent investieren können.
Egal ob Sie Hilfe bei der Auswahl des richtigen Standortes für die Errichtung oder Betreibung der Seniorenwohnanlage benötigen und dafür eine umfassende sowie individuelle Marktstudie und Analyse der Bestands- und Konkurrenzeinrichtungen in der Region benötigen, oder ob Sie diese Frage bereits geklärt haben und nun ein entsprechend detailliertes Projekt-Konzept für die Bank oder andere Fremdkapitalgeber benötigen, welches präzise und verständlich aufbereitet ist. Mit uns werden Sie sich immer besonders sicher und kompetent beraten fühlen.
Außerdem stellen wir Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungs- und Baukostenplan für die Errichtung der Pflegeimmobilie oder einen entsprechenden Businessplan zusammen, sodass Sie zu jedem Zeitpunkt wissen, welchen finanziellen Einsatz Sie als Immobilieninvestor oder Pflegedienst leisten müssen und welche Rendite sowie Profitabilität sich folglich aus dem Projekt für Sie ergibt. Des weiteren erarbeiten wir Ihnen einen gezielten Marketingplan, um eine schnellstmögliche Vollvermietung des Projektes zu garantieren.
Wenn es dann an die Erstellung des Bauantrages geht, erarbeiten wir Ihnen durchdachte Pflege- und Betriebskonzepte zur Vorlage bei Ämtern und Behörden.
Als erfahrene Experten im Pflegeimmobiliensektor, vermitteln wir Ihnen gerne auch die passenden Baudienstleister zur Realisierung Ihres Projektes. Wir sind während aller Projektphasen als auch über die Eröffnung der Pflegewohnform hinaus als absolut verlässlicher Partner stets an Ihrer Seite.
Aufgrund unserer umfangreichen Erfahrungen im Pflegemarkt wissen wir genau auf was Sie achten müssen, um mit diesem Geschäftsmodell langfristig erfolgreich zu werden. Sie erzielen eine sehr interessante und vor allem zukunftssichere Rendite und tun dabei auch noch etwas Gutes.
Wir von der Firma Pflegebau Konzepte und Mission Pflege haben es uns zur Aufgabe gemacht, Senioren, Pflegedienste und Immobilieninvestoren miteinander zusammen zu bringen und so dem akuten Mangel an Pflegeplätzen und Wohnformen für Senioren in Deutschland den Kampf anzusagen.
Planen und bauen einer Seniorenwohnanlage
Der Überbegriff “Seniorenwohnanlage”, steht für die unterschiedlichen Wohnformen für ältere Menschen, in welchen pflegebedürftige Senioren ihren Lebensabend verbringen.
Dazu zählen Seniorenwohngemeinschaften, barrierefreie Wohnen mit Service Anlagen sowie das im Volksmund bekannte klassische Betreute Wohnen. Außerdem steht der Begriff “Seniorenwohnanlage” auch für barrierefreie und altersgerechte Apartments sowie Wohnungen.
Mit unserem speziellen Investorenplan für Immobilieninvestoren und Pflegedienste, bieten wir Ihnen eine individuelle Lösung für die Planung, Konzeptionierung und Errichtung sowie Inbetriebnahme Ihrer Seniorenwohnanlagen. Ob Sie eine Wohnen-mit-Service-Anlage, eine Senioren-Wohngemeinschaft oder ein klassisches Betreutes Wohnen mit altersgerechten Wohnungen bauen wollen, mit unserer speziellen Unternehmensberatung für Pflegeimmobilien fühlen Sie sich sicher und kompetent beraten. Wir sind die Experten, wenn es um die Konzeption und die Errichtung sowie Inbetriebnahme von Pflegewohnanlagen geht.
Die Zukunft der Pflege braucht Menschen wie Sie
Deutschland wird immer älter und der Bedarf an Senioren – und Pflegeimmobilien von Jahr zu Jahr immer größer. Um diese Herausforderungen bewältigen zu können, brauchen wir in den nächsten 10 Jahren mehrere hunderttausend altersgerechte und barrierefreie Wohnformen und Pflegeplätze mit 24-stündiger Rundumversorgung. Um diesem immensen Bedarf ansatzweise gerecht zu werden, müssten bis zum Jahr 2040 rund 600.000 weitere Pflegeplätze für pflegebedürftige Senioren und weitere 800.000 altersgerechte Wohnungen und Wohnformen für Senioren geschaffen werden, die einen leichten Pflegebedarf aufweisen und Unterstützung im Alltag benötigen.
Diese Entwicklung ist wissenschaftlich und volkswirtschaftlich mehrfach klar und eindeutig belegt worden und bietet somit für Immobilieninvestoren als auch für Pflegeunternehmen ein in jeglicher Form sehr sicheren Anlagehorizont für das Investment in eine Seniorenwohnanlage.
Wir bei Pflegebau-Konzepte und Mission Pflege beschäftigen uns seit über 14 Jahren mit der Entwicklung und Verwirklichung von Pflegewohnkonzepten. Gründer und Geschäftsführer Maximilian Krüger führt selbst eine Unternehmensgruppe im Pflegesektor an und weiß daher genau, auf welche Dinge Sie achten müssen und welche Fehler Sie tunlichst vermeiden sollten. So hat er bereits sehr vielen Pflegediensten und Immobilieninvestoren dabei geholfen, eine profitable Pflege- und Seniorenwohnanlage zu errichten und erfolgreich ans Netz zu bringen. Das hat für Sie den Vorteil, dass Sie es mit echten Pflegeprofis zu tun haben, welche sich den ganzen Tag mit nichts anderem auseinandersetzen, außer mit den Themen Pflege und Seniorenwohnanlagen. Wir haben in den letzten 10 Jahren über 70 Pflegeimmobilien konzipiert, erbaut und erfolgreich in Betrieb genommen. Das beweisen auch unsere zahlreichen Kundenmeinungen und Fallstudien. Zu unseren Kunden zählen kleine und mittelständische Unternehmen und Investoren, aber auch die größten und bekanntesten Träger aus dem Pflegesektor. Viele unserer Kunden vertrauen uns bereits seit 10 Jahren und lassen sich immer wieder neue Projekte von uns planen. Wir definieren uns ausschließlich über die Erfolge unserer Kunden. Das treibt uns an und ist für uns von Pflegebau-Konzepte und Mission Pflege alles, was zählt. Wir sorgen dafür, dass Ihr Immobilien- und Pflegekonzept erfolgreich sowie wirtschaftlich wird und Sie somit langfristig finanziell davon partizipieren können.
Suche eines Immobilieninvestors zum Bau der Pflegeimmobilie oder eines Pflegeanbieters als Betreiber des Konzeptes
Viele Pflegeanbieter verstehen Ihre Passion darin, alte und kranke Menschen bestmöglich zu versorgen. Jedoch haben manche Geschäftsführer:innen von Pflegediensten wenig betriebswirtschaftliche Hintergründe und nicht den finanziellen Background, um eine eigene Seniorenwohnanlage zu erbauen. Häufig liegt es auch daran, dass die Inhaber:innen oder Geschäftsführer:innen sich schon in einem Alter befinden, in welchem es relativ schwierig ist, noch ein hohes Darlehen abzuzahlen, da Ihnen einfach zu wenig Zeit bleibt. Genau hierfür gibt es die Möglichkeit, sich einen Immobilieninvestor zu suchen, welcher sich um die Errichtung der Seniorenwohnform kümmert und mit der Vermietung der Wohnräume seine Refinanzierung erhält.
Umgekehrt ist es ähnlich. Die wenigsten Immobilieninvestoren haben ein Interesse, einen Pflegedienst zu kaufen oder zu gründen, und neben den klassischen Immobilieninvestments sich mit der Betreibung der Pflegeimmobilie zu beschäftigen. Die Immobiliengesellschaften brauchen also einen Pflegeanbieter, der sich nachhaltig dazu eignet, die Kapitalanlage mit Leben zu füllen und diese mit Ihrem Angebot an pflegerischer Versorgung zu betreiben.
Wir haben die Möglichkeit beide Interessengemeinschaften zusammen zu bringen und die jeweiligen wirtschaftlichen Interessen sinnvoll miteinander zu verbinden. Allerdings erfordert dies einen genauen Auswahlprozess beider Parteien.
Wir achten dabei sehr genau darauf, dass die geplante Seniorenwohnanlage zum Pflegeanbieter aber auch zum Anlage- und Investitionsplan des Immobilieninvestors passt. Nicht jedes Konzept passt zu jedem Investor oder zu jedem Pflegedienstleister. Folglich passt eben nicht jeder Pflegedienst zu jedem Immobilieninvestor. Deshalb ist eine genaue Qualifizierung beider Unternehmen besonders wichtig, sodass es zu keinen Problemen kommt, wenn sich einer der Beteiligten mit dem Projekt organisatorisch oder finanziell übernimmt.
Bauen und Betreiben einer Seniorenwohnanlage - Verträge und Vereinbarungen - auf was Sie achten müssen?
Unterschieden wird in Ordnungsrecht und Leistungsrecht. Ordnungsrechtlich stufen die Bauordnungsämter die Pflegeimmobilie in eine Gebäudeklasse ein und Leistungsrechtlich erfolgt die Einstufung durch die jeweiligen Aufsichten in dem zuständigen Bundesland. Es gibt die Option, dass die wirtschaftlich berechtigte Person in der Vermietungsgesellschaft der Seniorenwohnanlage zugleich der Leistungserbringer in der Pflegewohnanlage ist. Baurechtlich spielt es keinerlei Rolle, ob Sie sowohl der Vermieter als auch Anbieter der Pflege zugleich sind. Im Leistungsrecht und bei den zuständigen Aufsichten, wird bei der Einstufung der Wohnform jedoch klar differenziert, ob es eine getrennte Vermietungsgesellschaft und einen separaten Pflegebetrieb gibt, und ob diese Gesellschaften wirtschaftlich nicht voneinander profitieren oder ob es eine strukturelle Abhängigkeit und Kopplung zwischen dem Mietvertrag und dem Pflegevertrag in der Seniorenwohnanlage gibt. Sofern es Verflechtungen innerhalb der Gesellschaften gibt und nicht klar abgegrenzt werden kann, dass die Gesellschaften tatsächlich jeweils eigenständig agieren, wird die zuständige Heimaufsicht oder Aufsicht für unterstützende Wohnformen immer von einer Gesamtversorgung der Mieter und Bewohner innerhalb der Pflegeimmobilie ausgehen und daher regelmäßige Prüfungen der Wohnform, gemäß den im jeweiligen Bundesland geltenden Heimgesetzen oder Leistungsverordnungen, verhängen, welche Ihnen Chancen aber auch Risiken bietet.
Darüber hinaus ist die 2. Option, die Vermietung und die Pflege jeweils strikt vertraglich voneinander zu trennen. Das bedeutet, dass die Gesellschaft, welche die Vermietung der Zimmer oder Wohnungen in der Seniorenwohnanlage anbietet, mit dem Pflegebetrieb keine wirtschaftlichen oder verwandtschaftlichen Verflechtungen aufweisen darf. Es muss eine strikte Trennung beider Betriebszweige bestehen, sodass Sie sowohl als Anbieter der Pflegeleistungen als auch als Eigentümer der Pflegeimmobilie nicht als vollumfänglicher Leistungsanbieter von der Landesheimaufsicht gewertet werden. Dies hätte sowohl negative steuerliche Auswirkungen für beide Parteien zur Folge und würde außerdem leistungsrechtliche Konsequenzen für den Pflegedienst mit sich ziehen, die unter Umständen nicht im unternehmerischen Interesse des Leistungsanbieters der Pflege liegen.
Genau darum brauchen Sie einen Mentor, der Experte auf dem Fachgebiet Pflege und dem Bau von Pflegeimmobilien ist, sodass dieser Sie vor Fehlern bewahren kann, die Sie sehr viel Zeit und Geld kosten werden. Sie brauchen Berater mit einer fachlichen Kompetenz, die diesen Weg bereits viele Male gegangen sind und die Sie vor wirtschaftlichen Eskapaden schützen.
Auswahl der richtigen Mieter und Bewohner für Ihre Pflegeimmobilie
Um Ihre zukünftige Seniorenwohnanlage mit Mietern zu füllen, brauchen Sie ein System. Ob Sie Vermieter und Pflegeanbieter in einer Person sind, oder nur eines davon. Um die Einheiten in der Wohnform immer voll belegt zu haben, müssen Sie sich an bestimmte Strukturen und Prozesse halten. Wenn die Interessen für die Pflegeimmobilie gefunden sind, muss geprüft werden, ob sich diese als Mieter:in und zu Pflegende eignen oder nicht. Zum einen muss also systematisch geschaut werden, ob der Pflegebedürftige sich für die jeweilige Wohnform eignet. Nicht jeder Mieter oder Bewohner passt zu jeder Wohnform. Dazu gilt es, vorab einen guten Auswahlprozess zu haben.
So setzen Sie bei den unterschiedlichen Konzepten zum Wohnen für Senioren von vornherein den richtigen Filter. Anschließend gilt es eingehend zu prüfen, in welcher finanziellen Situation sich die zukünftige Mieter oder Bewohner derzeit befinden, und ob sich diese die Gesamtkosten tatsächlich leisten können. Ohne diese Frage vorab zu klären, können Sie sowohl als Vermieter:in als auch als Pflegedienst erhebliche Probleme bekommen. Sie müssen sich bestmöglich absichern, sodass Sie eine hervorragende Versorgung zusichern können. Pflege kostet Geld. Die Kalkulation und Übermittlung der Gesamtkosten sollten daher ebenfalls unbedingt vor der Erstellung von Verträgen im Vordergrund stehen. Ihre zukünftigen Mieter benötigen eine Transparenz in dessen, was in Summe an Kosten für die Miete, als auch die pflegerische Versorgung sowie ggf. die Verpflegung auf sie an privat zu tragender finanzieller Verbindlichkeit zukommen. Hierzu ist ein durchdachtes Angebotsmanagement von hoher Bedeutung für Sie und der zukünftigen Mieter oder Bewohner. Dies sorgt bei allen Beteiligten für Sicherheit und Planbarkeit. Zugleich wirkt solch ein durchdachtes System sehr professionell und gibt Ihnen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil.
Gerne können Sie mit uns über die richtigen Prozesse zum Finden richtiger Mieter sprechen.
Aufnahme neuer Mieter, Bewohner oder zu Pflegenden
Wenn Sie als Immobilieninvestor oder als Pflegedienst die richtigen Bewohner, Mieter und zu Pflegenden gefunden und qualifiziert haben, gilt es diese mit entsprechenden Informationen zu versorgen, sodass neue Mieter:innen und Pflegekunden:innen einen klaren Leitfaden haben und genau wissen, was als nächstes geschieht und welche Daten Sie benötigen, um einen reibungslosen Onboarding-Prozess zu gewährleisten. Hierzu gilt es ebenso, die richtigen Fragen zu stellen und Dokumente vorzuhalten, die sowohl Ihnen als Eigentümer:in als auch dem/der Betreiber:in der Pflegeimmobilie den täglichen Onboarding-Prozess spürbar erleichtern und zugleich gänzlich strukturieren. So vermeiden Sie unnötige Nachfragen und sparen sich eine Menge Zeit. Daher unser Tipp! Haben Sie als Investor:in in der Pflege sowie als Pflegeanbieter:in und Betreiber:in dieser Seniorenwohnanlagen oder Seniorenwohngemeinschaften ein durchdachtes System zur Aufnahme neuer Mieter und Pflegekunden. Dasselbe trifft auch auf das Offboarding Ihrer Pflegekunden und Mieter zu. Hier benötigen Sie ebenso einen klaren und strukturellen Ablauf, an welchen sich alle Beteiligten halten können.
Die Schnittstelle zwischen dem Eigentümer der Seniorenwohnanlage und dem Pflegedienst
Wie bereits zuvor erwähnt, gibt es 2 gängige Konzepte zur Bewirtschaftung und Organisation von speziellen Wohnformen für pflegebedürftige Senioren. Zum einen gibt es das Modell, dass der/die Eigentümer:in der Wohnform zugleich der/die Anbieter:in der Pflegeleistungen ist. Hierbei sollten Sie allerdings darauf achten, dass Sie dennoch die Vermietungsgesellschaft strickt von der Pflegeunternehmung trennen, sodass Sie keine steuerlichen Probleme bekommen. Zum anderen gibt es die Möglichkeit, die jeweiligen Betriebsbereiche voneinander zu trennen. Beide Betriebskonzepte haben sowohl Vor- als auch Nachteile. Sofern Sie die 2. Variante anstreben, sollten Sie sich vorab mit einer genauen Aufgabenteilung auseinandersetzen. Die Option der geteilten Aufgabengebiete hat unter anderem den Vorteil, dass beide Unternehmen sich klar auf Ihre Kernkompetenzen fokussieren können. Je nachdem, ob Sie nur Investor:in und folglich Eigentümer:in der Seniorenwohnanlage oder des Pflegedienstes und somit Betreiber:in der Pflegeimmobilie sind, müssen klare Strukturen sowie genaue Absprachen getroffen und verschriftlicht werden. Nur wissen die wenigsten Immobilieninvestoren oder Pflegebetriebe, auf was genau man in solch einer Vereinbarung achten sollte. Der Vertrag zwischen dem Immobilienunternehmen und dem Pflegeanbieter sollte so individuell und detailliert wie möglich sein, sodass es im Falle einer Auseinandersetzung klare Absprachen und Regeln gibt.
Hierbei kommt es besonders auf die konzeptionellen Absichten beider Vertragspartner an. Dies ist zum Beispiel für Banken und andere Fremdkapitalgeber von hoher Wichtigkeit. Je mehr Eventualitäten schriftlich festgehalten wurden, desto mehr Sicherheit bietet das Vertragswerk für beide Parteien.
Bekanntlich werden solche Verträge in guten Zeiten geschlossen, um sich in schlechten Zeiten jeweils klar positionieren zu können. Diese gemeinsame Vereinbarung muss ausgewogen formuliert werden, dass keine der beiden Vertragspartner deutlich benachteiligt ist. Wir empfehlen Ihnen im Übrigen auch eine solche Vereinbarung zu schließen, selbst wenn Sie sich untereinander gut kennen oder ggf. sogar miteinander verwandt sind.
Die Betreibervereinbarung - Struktur und Sicherheit für Investoren und Pflegeanbieter
Von der Laufzeit des Vertrages über das Marketing bis hin zum Ausfall von Mieten und der Möblierung. Man sollte sich intensiv mit dem Konzept und dem Ziel dieser Vereinbarung auseinandersetzen, sodass dieser Vertrag sowohl für den/der Eigentümer:in als auch für den Pflegedienst langfristig sinnvoll ist.
Ebenfalls sollten Sie sowohl als Pflegedienst und Betreiber:in als auch als Eigentümer:in und Investor:in der Seniorenwohnanlage Ihre wesentliche Aufmerksamkeit auf die Beachtung aller Gesetzmäßigkeiten des jeweiligen Bundeslandes legen, sodass das Projekt sowohl auf Seite der Vermietung als auch Seite der pflegerischen Betreibung nach Fertigstellung in Betrieb gehen kann. Alles andere könnte für beide Partner in einem finanziellen Desaster enden, wovor wir Sie gerne bewahren möchten.
Der Mission Pflege Standard
Um die Pflegeimmobilie oder Seniorenwohnanlage von Anfang an richtig bewirtschaften zu können, müssen Sie als Immobilieninvestor:in oder Pflegeanbieter:in dafür Sorge tragen, dass die pflegerische Versorgung bestmöglich funktioniert. Viele Pflegedienste haben noch keine einschlägigen Erfahrungen in der Betreibung und Führung solcher Pflegeimmobilien wie Wohnen mit Service, klassisches Betreute Wohnen für Senioren oder Senioren-WGs.
Wir von Mission Pflege bieten Pflegeanbietern die Möglichkeit, sich vorab mit allen wichtigen Punkten vertraut zu machen, die für die Betreibung einer solchen Seniorenwohnanlage von absolut entscheidender Bedeutung sind. In diesem Rahmen bieten wir dem Pflegedienst die Möglichkeit, sich nach den hundertfach erprobten Standards der Mission Pflege GmbH zertifizieren zu lassen. Das gibt Ihnen als Immobilieninvestor:in oder als Pflegeanbieter:in die Sicherheit, eine sehr gute Qualität für die Versorgung der Mieter, Bewohner oder zu Pflegenden zu gewährleisten. Somit verhindern Sie aktiv, dass sich die Senioren in den Pflegewohnanlage nicht wohlfühlen und folglich die Zufriedenheit der Kunden sinkt. Das hat zur Folge, dass das Image der Senioreneinrichtung darunter leidet und Sie es deutlich schwerer haben werden, die Warteliste für das Pflegeobjekt nachhaltig zu füllen.
